Процедура покупки

Русский
+359 52 69 7777
Партнерская программа
banner
banner
banner
Процедура покупки

Все сведения о недвижимости находятся в Земельной книге. Земельная книга – это государственный реестр недвижимости Латвии.Согласно закону, собственником недвижимости Латвии является, тот, кто занесен в Земельную книгу. Сведения из Земельной книги являются открытыми для всех, перед совершением сделки права продавца проверяются по Земельной книге, что гарантирует защиту от мошенничества. Сайт земельной книги www.zemesgramata.lv

 

Для сделки покупки недвижимости Латвии нужны следующие документы:

  • Паспорта участников сделки,если участник юридическое лицо – учредительные документы
  • Земельная книга сделки
  • Справка об отсутствии обременений в земельной книге
  • Справка об уплате налога на землю


В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой. Ограничения касаются только пограничных земель, земель дюнной защитной зоны и в природных заповедниках и сельскохозяйственной земли и леса.

Для приобретения земли нерезиденту необходимо подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки (договора). На этом этапе важно правильно аргументировать цель использования земли в соответствии с целью, намеченной в плане развития города. Этот факт влияет на положительный или отрицательный ответ председателя думы на приобретение земли в собственность. Заявление рассматривается в течение 20 дней. Отказ может быть только в случаях, если цель использования земли противоречит цели определенной в плане развития. Руководитель городской думы не в праве без законной причины отказать в приобретении земли в собственность.


Проверка состояния объекта
Перед подписанием каких-либо документов по сделке необходимо  проверить объект. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:
 

  • вписано ли имущество в земельную книгу;
  • законно ли застроен земельный участок;
  • какова цель использования земли;
  • существуют ли ограничения на действия с землей;
  • права предыдущего владельца;
  • в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
  • уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
  • в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
  • не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.



Предварительный договор
На первом этапе после окончательных согласований условий сделки с продавцом, перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке, где фиксируются все обязанности покупателя и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты.

Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки и составляет до 10% от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

Для оплаты необходимо открыть счет в банке, на который покупатель переведет деньги. Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.Сумму оплаты желательно первоначально перевести на личный счет (частный счет физического  или расчетный счет юридического лица) в Латвии. После чего оплату можно осуществить путём перевода средств на частный валютный счёт продавца. Платеж за объект недвижимости также может быть осуществлен путём перевода средств со своего частного счёта в банке РФ непосредственно на валютный счёт продавца. Для этого в российский банк требуется предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости с переводом на русский язык.

Подписание Основного договора
В Латвии не требуется обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает.

После приобретения недвижимости необходимо заплатить госпошлинув размере 2 процентов от стоимости недвижимости. Это плата за регистрацию права на собственность в „Земельной книге“. После этого Вам нужно будет заплатить налог на недвижимость в размере одного процента от стоимости этой недвижимости.

Дополнительными расходами для покупателя являются:

  • подготовка договора – 46 латов (€64,9);
  • прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);
  • государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);
  • канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 15 латов (€21).
  • услуги нотариуса – до 100 латов (142 евро)


Государственная регистрация сделки
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через 10-14 рабочих дней. После переоформления документов Земельной службой, банк перечисляет деньги на счет продавца.

Каждая  сделка индивидуальна, но в среднем  занимает 1,5 месяца с момента получения продавцом задатка и до финального расчёта, когда Вы станете владельцем недвижимости в Латвии.

Строительство на участке
Если Вы купили зенлю с целью страотельства, то Вам необходимо сперва получить разрешение в Строительной управе. Самовольное строительство не допускается. С подробными условиями строительства и перечнем требуемых документов можно ознакомиться в этом учреждении. Строительство дома с нуля, начиная с этапа подготовки проекта, можно завершить меньше чем за год.
 

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
02/09/2011 Особенности недвижимости
В последние годы стабильно растет спрос на недвижимость в Латвии: на данный момент цены в Прибалтике низкие, и недвижимость доступна для всех желающих. Её могут легко приобретать не только латыши, но и иностранцы. Также инвесторы должны учитывать, что стоимость жилья возрастет со временем, когда полностью стабилизир...
02/09/2011 Цены на недвижимость
Цены  на недвижимость в Латвии зависят от месторасположения и престижности объектов недвижимости, близости к морю, вида из окна, размеров и года постройки или стадии готовности строящегося объекта. Наиболее высокие цены на недвижимость – в Риге и Юрмале.   Недвижимость в Курземе Курземе &...
02/09/2011 Налоги и нотариальные таксы
С 1 января 2010 года в Латвии действуют следующие прогрессивные ставки налогообложения жилья.   Налог составляет: 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, если ее стоимость составляет до 40 000 латов (56 000 евро); 0,2%, если кадастровая стоимость составляет от 40 000 до 75 000 латов (о...
02/09/2011 Ежегодные расходы после покупки
Налог на недвижимое имущество Ежегодно платится налог на недвижимое имущество. Он составляет: 1,5% от кадастровой стоимости, если налогоблажению подлежит земля 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, если ее стоимость составляет до 40 000 латов (56 000 евро); 0,2%, если кадастровая...
25/05/2011 Где покупается недвижимость
Наиболее популярными городами для туристов и покупателей недвижимости в Латвии являются Рига, благодаря сохранившемуся уникальному духу Средневековья, и популярный курорт Юрмала.   Рига Рига – столица страны и крупнейший город в Латвии,крупный индустриальный, финансовый и транспортный центр. К...
02/09/2011 Кредитование недвижимости
Получение кредита в Латвии возможно как для резидентов, так и для нерезидентов, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Такжеесть условие, какое определяет недвижимость, которую можно взять под ипотечный кредит. У неё не должно быть долгов, которые б...
28/05/2011 Недвижимость
...
Бесплатная поездка
Новости
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание